土地をどれほど所有していてもそのままの状態では利益は生まず、只税金の掛かるだけのものです。

しかし、それぞれの環境や状況に応じて“適切な対処”をすれば土地は収入源となります。

「収入源にする為にまず、金がかかるから」・・・と二の足を踏んでいるあなた!!

確かに不動産投資はリスクの伴うものですが、事業収入に比べれば簡単です。

才能も経験も努力もいらないからです。

しかし、確かな資産運用パートナーに出会えるかどうか・・・という運は多少必要になってくると思います。詳しくは⇒パートナーの選び方

相続について、所有地の権利について、例えば賃貸のトラブルについて、資金について、今の管理形態、報酬額に不満や疑問のある方・・・資産運用パートナーをお探しの方、迷っている方は是非無料相談フォームをご利用下さい。

大手不動産業者等で無料相談セミナーの開催が行われていますが、著名人による一般的な実例を元に講習を受けるよりも、個々に即した答えを出します。

あなたの所有する土地はどんな土地でしょうか？
マンション向き？アパート向き？駐車場でしょうか？貸店舗・貸事務所でしょうか？

自分の所有する土地がどのような用途に適しているかは、現地周辺の環境の他に都市計画法や建築基準法、近隣の相場によって異なります。

各法はその土地の住所を管轄する各市町村にて調べることが出来ます。その土地の接道状況・水道・排水・電気・ガス等の設備状況や用途地域を確認できます。

現地周辺の環境・近隣相場とは広く捉えられますが、その土地に建築予定施設の周辺での需要と供給のバランスが主になります。

土地を利用して利益を得る場合この需要と供給のバランスにより投資利回りを考えるからです。

投資利回りとは物件投資額に対して1年間で得られる収入の比率を言います。

(例えばアパートを建てた場合)

年間家賃収入÷物件投資額＝利回りです。

この年間家賃収入をなるべく正確に推測するために近隣の環境・相場が必要となる理由です。

更にここで利回りを確定するもう一つの要素物件投資額です。

例えばアパートを建てるとすると「建築費だけ」と考えがちですが、接道状況等により、近隣の方から権利を購入しなければならない場合等、それぞれの土地によりかなり変わってきます。詳しくは⇒建物の建てられない土地

例えば、借地・借家契約が実行されている場合、民法・借地借家法等が絡み立退き料が掛かる場合もあります。詳しくは⇒借地権付の土地　　古アパートの取壊し

何事もなくすんなり建築できたとしても管理費や保険料等が毎月必ず掛かります。

数年に一度は大規模なメンテナンスも必要となります。詳しくは⇒リフォーム資金

相続により不動産を取得した場合は、先ず相続税対策を考えなければなりません。詳しくは⇒物納申請　　等価交換

固定資産税のように初年度だけでなく、継続して納付しなければならない税金もあります。詳しくは⇒税金の基礎知識

それらを見落とすことなく計算して何年で基に投じた資本が回収できるか？が重要なのです。詳しくは⇒利回り計算

ところで、あなたの所有する土地はどんな土地でしょうか？